전월세 전환율 계산방법 & 자동계산기까지｜월세·전세 전환 쉽게 계산하는 방법

전세에서 월세로 바꾸거나, 월세에서 전세로 전환할 때 가장 중요한 지표가 바로 전월세 전환율입니다.

하지만 많은 분들이 “전세를 월세로 바꾸면 얼마가 적정한지?”, “월세를 전세로 환산하면 비싼 건지?” 감이 오지 않아 헷갈리곤 합니다.

이 글에서는 전월세 전환율의 의미, 계산공식, 합리적인 기준, 예시 계산, 전월세 전환 계산기 활용법까지 한 번에 정리했습니다.

집주인·세입자 모두 손해 보지 않도록 꼭 끝까지 읽어보세요.

■ 전월세 전환율이란?

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 월세로 환산 시 적정 금액을 산정하는 기준입니다.

👉 쉽게 말해, 전세 ↔ 월세 전환 시 얼마가 적정한지 계산하는 기준이 됩니다.

목차

• 전월세 전환율 계산 공식
• 법정 전월세 전환율
• 예시 계산으로 이해하기
• 전월세 전환율 계산기 활용법
• 전월세 전환 시 꿀팁

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전월세 전환율 계산 공식

📌 기본 공식

• 월세 = (전세금 × 전환율 ÷ 12) + 기존 월세
• 전세금 = (월세 × 12 ÷ 전환율)

※ 전환율은 법정 전월세 전환율 + 기준금리 변동에 따라 시장이 반영한 비율을 고려

법정 전월세 전환율

정부가 정한 공식 전월세 전환율은 아래와 같습니다.

구 분	전월세 전환율 기준
보증금 있는 월세 → 전세 전환	기준금리 + 2%
전세 → 월세 전환 시 상한	연 5% 이내 권장

 

✔ 즉, 월세로 전환할 때 임대인이 5% 이상 요구하면 과도할 수 있음

✔ 무조건 5%가 아니라, 기준금리+2%와 비교하여 더 낮은 쪽 적용

예시 계산으로 이해하기

■ 전세 → 월세 전환 예시

(전세 2억 원 보증금 보유, 전월세 전환율 5% 적용 시)

> 2억 × 5% ÷ 12 = 월 83만 3천 원

 

※ 즉, 전세 2억 = 월세 약 83만 원 수준

■ 월세 → 전세 전환 예시

(월세 100만 원, 전환율 5% 기준)

> 100만 × 12 ÷ 5% = 전세 환산액 2억 4천만 원

 

※ 즉, 월세 100만 원이면 전세 2.4억 수준과 동일 가치

전월세 전환율 계산기 활용법

직접 계산이 어렵다면 전월세 전환 계산기를 활용하면 편합니다.

 

■ 사용 방법

1. 보증금 입력

2. 적용 전환율 입력

3. 월세 산정 자동 계산

전월세 전환 시 꿀팁

✔ 전환율 5% 넘는 조건이라면 재협상 필요

✔ 최근 금리 상황 고려해 시장 전환율 비교 필수

✔ 관리비 포함 여부 체크 (월세처럼 오해 발생 多)

✔ 계약 전 확정일자·보증보험 등록 안전하게

 

Q1. 집주인이 전환율을 임의로 높게 부르면 어쩌나요?

→ 법정 기준 이상 요구 시 조정 요구 또는 분쟁조정센터 신청 가능

 

Q2. 전세를 월세로 바꾸면 세금도 바뀌나요?

→ 주택 수, 보유 기간에 따라 과세 방식 달라짐 (추가 확인 필요)

 

Q3. 금리가 오르면 전환율도 오르나요?

→ 연동 경향 있음. 기준금리 상승 = 월세 전환 비용 증가 가능성

 

 

📌 전월세 전환율은 단순한 계산이 아니라 주거비와 직결되는 핵심 금융 지표입니다.

전세를 월세로 바꾸거나, 월세를 전세로 바꾸는 상황이라면, 법정 전환율·시장 금리·계산 공식을 반드시 확인하고 결정하세요.