중개보수 계산기｜부동산 매매·전세·월세 중개 수수료 계산법 총정리

집을 사고팔거나 전세 계약을 맺을 때마다 가장 헷갈리는 부분이 바로 ‘부동산 중개 수수료’ 입니다.

같은 거래금액이라도 지역이나 거래유형에 따라 요율이 달라지고, 심지어 부동산마다 계산 방식이 달라 논란이 되는 경우도 많죠.

‘중개보수 계산기’를 이용하면, 거래금액만 입력해도 매매·전세·월세별 정확한 수수료 금액과 최대 한도를 바로 확인할 수 있습니다.

부동산 거래에서 중개 수수료는 피할 수 없는 비용이지만, 정확한 요율 이해와 계산기를 통한 비교만으로도 수십만 원의 절감 효과를 볼 수 있습니다.

이 글에서는 최신 부동산 중개보수 요율표를 기준으로, 매매·전세·월세 각각의 수수료 계산법부터, 계산기 이용법, 절감 팁, 주의사항까지 완벽히 정리했습니다.

 

목차

• 중개보수(수수료)란?
• 중개보수 요율표(표준) - 지역별 확인 필요
• 중개보수 계산기 이용 방법
• 월세 수수료 계산
• 중개보수 절감 꿀팁

 

 

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중개보수(수수료)란?

‘중개 수수료(중개보수)’란 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 보수금을 말합니다.

이는 법적으로 상한요율이 정해져 있어, 공인중개사는 정해진 범위 내에서만 수수료를 청구할 수 있습니다.

 

거래유형	적용기준	계산방식
매매	거래금액 기준	거래금액 × 요율(%)
전세	보증금 기준	보증금 × 요율(%)
월세	(보증금 + 월세×100) 기준	산정금액 × 요율(%)

중개보수 요율표(표준) - 지역별 확인 필요

거래 구분	구간별 거래금액	요율 상한	최대 한도
매매	5천만 원 미만	0.6%	25만 원
	5천만~2억 미만	0.5%	80만 원
	2억~9억 미만	0.4%	-
	9억~12억 미만	0.5%	-
	12억~15억 미만	0.6%	-
	15억 이상	0.7%	-
임대차 등	5천만 원 미만	0.5%	20만원
	5천만~1억 미만	0.4%	30만 원
	1억~6억 미만	0.3%	-
	6억~12억 미만	0.4%	-
	12억~15억 미만	0.5%	-
	15억 이상	0.6%	-

> ⚠️ 참고: 수수료율은 ‘상한 요율’이므로, 실제 거래에서는 중개인과 협의하여 더 낮은 요율로 조정할 수도 있습니다.

 

중개보수 계산기 이용 방법

① 거래유형 선택: 매매 / 전세 / 월세 중 선택

② 거래금액 입력: 매매가는 매매가액, 전세는 보증금, 월세는 보증금+월세 환산액 입력

③ 지역 선택: 시·도별 요율 상이할 수 있음

④ 계산 결과 확인: 요율과 상한액 자동 계산

중개보수 계산기 바로가기

 

월세 수수료 계산

월세의 경우 앞서 말씀드린 것과 같이 보증금과 월세를 환산해 계산해야 합니다.

다음 공식이 기본입니다.

> 월세 수수료 = 환산가액(보증금 + (월세 × 100)) × 요율(%)

예를 들어,

보증금이 2,000만 원이고 월세가 70만 원이라면,

👉 환산가액은 2,000만 + (70만 × 100) = 9,000만 원입니다.

여기에 요율 0.5%를 적용하면 수수료는 45만 원이 됩니다.

 

중개보수 절감 꿀팁

✅ 요율 협상 가능성 확인하기

- 법상 상한요율 기준이므로, 협상을 통해 10~30% 절감 가능

 

✅ 계약 전 ‘중개보수 확인서’ 요청하기

- 수수료 과다 청구 예방

✅ 온라인 중개 플랫폼 활용하기

- 저렴한 고정요율 중개 서비스 이용 가능

 

✅ 거래 전 시세 비교

- 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용으로 합리적 판단 가능